Potsdam-Mittelmark. Der Marktbericht gibt eine Übersicht über den Grundstücksverkehr und die Preisentwicklung im Jahr 2022 auf der Grundlage der von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses geführten Kaufpreissammlung. Er soll die Allgemeinheit und insbesondere die Beteiligten am Grundstücksmarkt in die Lage versetzen, den Grundstücksmarkt besser beurteilen zu können.
Im Jahr 2022 sind in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte 2.861 Kauffälle über Grundstücksverkäufe und den Erwerb von Eigentumswohnungen einge-gangen. Das sind 15 Prozent weniger Kauffälle als im Vorjahr.
Die Preisentwicklung in allen Teilmärkten war im Jahr 2022 im Landkreis weiterhin ansteigend.
Im Jahr 2022 wurden im Gebiet des Landkreises Potsdam-Mittelmark insgesamt 972,8 Millionen Euro umgesetzt. Im Vergleich zum Vorjahr ist der Geldumsatz um 8,9 Prozent gesunken.
Der Anteil der bebauten Grundstücke beträgt allein 689,2 Mio. Euro, das entspricht 70,8 Prozent des gesamten Geldumsatzes von 2022. Beim Wohn- und Teileigentum ist der Gesamtumsatz mit ca. 160,3 Mio. Euro auf gleichem Niveau geblieben. Bei den unbebauten Grundstücken ist der Geldumsatz mit ca. 88,4 Mio. Euro um 36,4 Prozent gesunken.
Es wurde insgesamt 2.298 ha Grundstücksfläche im Landkreis verkauft. Im Vergleich zum Flächenumsatz des Vorjahres entspricht das einem Rückgang um ca. 56 Prozent. Der Anteil der land- und forstwirtschaftlichen Flächen allein beträgt 1.810,7 ha. Das entspricht 78,8 Prozent des gesamten Flächenumsatzes von 2022.
Einzelanalysen:
Im Jahr 2022 liegt die Stadt Werder (Havel) mit 291 Kaufällen auf Platz 1 im Landkreis, gefolgt von der Stadt Beelitz mit 271 Kauffällen und der Gemeinde Schwielowsee mit 236 Kauffällen.
Beim Geldumsatz im Berliner Umland belegt die Gemeinde Kleinmachnow mit 156 Mio. Euro Geldumsatz den Rang 1. Hier wurden ca. 16 Prozent des Geldumsatzes im gesamten Landkreis verzeichnet. Auf Platz 2 liegt die Stadt Werder (Havel) mit 129 Mio. Euro, Platz 3 belegt die Stadt Teltow mit 90 Mio. Euro Geldumsatz gefolgt von der Gemeinde Stahnsdorf mit 83 Mio. Euro.
Im Weiteren Metropolenraum beginnt die Skala bei 78 Mio. Euro in der Stadt Beelitz, gefolgt von der Gemeinde Kloster Lehnin mit 53 Mio. Euro und vom Amt Brück mit 44 Mio. Euro und weiter Gemeinde Groß Kreutz (Havel) mit 20 Mio. Euro sowie den Städten Bad Belzig und Treuenbrietzen mit jeweils 18 Mio. Euro.
Der Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ist gegenüber dem Vorjahr von 780 auf 663 zurückgegangen (ca. 14 Prozent weniger Kauffälle). Bei den Reihen- und Doppelhäusern wurden mit 167 Kauffällen ca. 17 Prozent weniger Verkäufe als im Jahr 2021 registriert.
Für freistehende Einfamilienhäuser im Berliner Umland wurden Kaufpreise von 310 Tausend Euro bis 1.890 Tausend Euro und im Weiteren Metropolenraum von 20 Tausend Euro bis 903 Tausend Euro registriert.
Für ein freistehendes Einfamilienhaus mit Baujahr ab 2011 bis 2020 wurden im Berliner Umland im Durchschnitt 784 Tausend Euro gezahlt (Spanne 381 Tausend Euro bis 1.399 Tausend Euro). Im Weiteren Metropolenraum sind für freistehende Einfamilienhäuser ab Baujahr 2011 bis 2020 hingegen im Durchschnitt 511 Tausend Euro (Spanne 250 Tausend Euro bis 903 Tausend Euro) gezahlt worden.
Reihenhäuser mit Baujahren ab 2011 bis 2020 im Berliner Umland erzielten Kaufpreise von im Durchschnitt 481 Tausend Euro (Spanne 309 Tausend Euro bis 710 Tausend Euro). Im Weiteren Metropolenraum liegen keine Kauffälle ab dem genannten Baujahr vor.
Doppelhaushälften mit Baujahren ab 2011 bis 2020 im Berliner Umland erzielten Kaufpreise von im Durchschnitt 665 Tausend Euro (Spanne 370 Tausend Euro bis 1.090 Tausend Euro).
Beim Wohnungseigentum beträgt der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung im Berliner Umland 5.137 Euro pro m² Wohnfläche und im Weiteren Metropolenraum 3.524 Euro pro m² Wohnfläche. Der höchste Preis mit 8.143 Euro pro m² Wohnfläche für eine Eigentumswohnung im Berliner Umland wurde in Werder (Havel) gezahlt. Im Weiteren Metropolenraum wurde mit 5.185 Euro pro m² Wohnfläche der höchste Preis in Beelitz gezahlt.
Der Grundstücksmarktbericht 2022 ist in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ab sofort für eine Gebühr nach der derzeit gültigen Gutachterausschussgebührenordnung in Höhe von 46 EUR in gebundener Form (Broschüre) erhältlich. Im Rahmen von Open Data wird der Bericht als pdf-Dokument sowohl unter https://www.gutachterausschuss-bb.de/PM/gmb.htm, im Geobroker der LGB unter http://geobroker.geobasis-bb.de sowie auf den Seiten des Landkreises Potsdam-Mittelmark unter www.potsdam-mittelmark.de kostenfrei bereitgestellt. Die Bodenrichtwerte stehen online im Bodenrichtwert-Portal unter www.boris-brandenburg.de bereit.
(Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark)
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